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博鳌论坛议房产政策:止跌回暖拐点短期不会现

2015/09/28 10:58:00 来源:经济参考报

 房地产市场历来是博鳌亚洲论坛上广受关注的议题之一。今年年会举行期间,正值国土部、住建部两部门联合出台促进房地产市场平稳健康发展的政策,而且市场频频流出即将出台“更强刺激”新政的猜测。

  房地产相关政策密集出台,引发与会嘉宾热烈讨论:楼市在持续低迷后是否将迎来止跌回暖的拐点?房地产税将在何时开征?经济下行压力增大,地方政府会否重回过分依赖卖地的老路?

  去年至今,国内大部分城市限购政策松绑、央行宣布降息、多地公积金使用门槛降低等政策被业界视为房地产市场的利好。在经历长时间的低迷之后,房地产市场复苏的预期强烈,今年会不会成为房地产市场止跌回暖的“拐点”?

  “今年的房地产政策会有所放宽。”中国房地产业协会原副会长朱中一大胆做出预测,他认为总体趋势是继续淡化或退出行政性的调控手段,转向市场化的调控手段。

  房地产政策继续放宽的观点随后立即得到验证。3月30日,博鳌亚洲论坛结束的第一天,多部门打出刺激楼市政策的“组合拳”。央行联合住建部、银监会发文下调二套房个贷首付比例,同日财政部也联合国税总局发文放宽转卖二套房营业税免征期限。

  3月26日,《不动产登记暂行条例实施细则(草案征求意见稿)》公布并公开征求意见;3月27日,住建部和国土部联合对外发布促进房地产市场平稳健康发展的新政策,要求2015年各地合理安排住房和用地供应规模。

  不少参会嘉宾认为,大部分城市松绑限购等政策表明,房地产市场良性调整的阶段来临。国家发改委学术委员会秘书长张燕生说,一系列政策出台说明房地产市场的调控,正由过去严厉的去泡沫、去杠杆政策,转向寻求更加平衡的供求关系转变。

  朱中一等人认为,随着相关政策实施和城镇化进程加快,刚性需求和改善型需求将持续释放,有利于改善目前失衡的房地产市场供求关系。

  在政策的刺激下,房价是否会迎来止跌回升的“拐点”?与会嘉宾认为,市场上大量的库存和供大于求的局面决定了“拐点”短期内还不会出现。

 

  国家统计局数据显示,截至2014年末,全国商品房待售面积62169万平方米,比2013年末增加12874万平方米,同比增长26.1%,三项指标均创下了历史新高。今年前两个月依然延续了库存高企的状况,据上海易居房地产研究院的库存报告,截至2月底,全国35个重点城市中,有31个城市库存出现了同比增长现象。

 

 

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